Как выстроить порядок сделки
Сначала проверяют объект и продавца, затем согласуют договор и способ расчетов, после этого подают документы на регистрацию. Передача ключей, снятие с регистрации и освобождение помещения фиксируются отдельными условиями.
Расчеты без лишнего риска
Аккредитив, банковская ячейка или эскроу должны быть связаны с событием регистрации перехода права. В договоре важно указать, какие документы открывают доступ к деньгам и кто несет расходы.
Что контролировать после подачи
После подачи в Росреестр отслеживают статус, сроки, уведомления о приостановке и итоговую выписку. Если регистратор выставил замечания, их лучше исправлять сразу, пока не истек срок приостановки.
Чек-лист действий
- 1Проверить объект, продавца и основания собственности.
- 2Согласовать договор с учетом передачи денег и ключей.
- 3Выбрать расчетный инструмент и условия раскрытия денег.
- 4Подать документы в Росреестр и отслеживать статус.
- 5Проверить итоговую выписку и подписать передаточный акт.
Частые вопросы
Что безопаснее: аккредитив или ячейка?
Зависит от условий сделки и банка. Важно не название инструмента, а правильно прописанные условия раскрытия денег после регистрации.
Можно ли подписывать договор без юриста?
Можно, но при долях, доверенности, наследстве, ипотеке или материнском капитале лучше проверить договор до подписания.