Что проверяют в первую очередь
Начинают с выписки ЕГРН, основания собственности, состава владельцев, ограничений права и истории переходов. Отдельно смотрят, нет ли ипотеки, ареста, запрета регистрационных действий, судебного спора или несовпадения площади.
- актуальная выписка ЕГРН
- правоустанавливающий документ
- паспорт продавца
- нотариальные согласия
- справки по расчетам
Когда нужна углубленная проверка
Повышенное внимание требуется при наследстве, приватизации, материнском капитале, долевой собственности, доверенности, продаже после развода или срочной сделке. В таких случаях шаблонного договора недостаточно: условия расчетов и передачи квартиры должны закрывать конкретные риски.
Технические признаки риска
Планировка, площадь и фактическое состояние квартиры должны совпадать с документами БТИ и ЕГРН. Несогласованная перепланировка может осложнить ипотеку, страхование, будущую продажу и регистрацию изменений.
Чек-лист действий
- 1Запросить свежую выписку ЕГРН с кадастровым номером и ограничениями.
- 2Сверить паспорт продавца, основание собственности и семейный статус.
- 3Проверить перепланировку, площадь и технические документы.
- 4Согласовать безопасный способ расчетов: аккредитив, ячейка или эскроу.
- 5Закрепить в договоре сроки передачи, снятие с регистрации и ответственность.
Частые вопросы
Достаточно ли проверить только выписку ЕГРН?
Нет. Выписка показывает важные сведения, но не заменяет проверку основания собственности, полномочий продавца, согласий, технических документов и условий расчетов.
Можно ли проверить квартиру дистанционно?
Да. Большую часть документов можно изучить онлайн, но при сомнениях по перепланировке или площади лучше дополнить проверку осмотром и обмерами.