01
Объект уже выбран, условия еще не согласованы
Проверим документы до аванса или задатка и определим, какие условия нужно закрепить: сумму и порядок оплаты, сроки освобождения помещения и передачи ключей.
Сделки с недвижимостью
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.
Юридическое сопровождение покупки и продажи недвижимости в Москве и Московской области: проверим объект и участников, подготовим договор, согласуем расчеты и проконтролируем регистрацию перехода права.
Полное сопровождениеот 30 000 ₽
Проверкаот 1 рабочего дня
Москва и Московская областьОт проверки до регистрации права
Без процентной комиссии от стоимости объекта
20 лет работаем с недвижимостью
Объем ответственности закрепляем в договоре
01 / Когда нужна услуга
В каких случаях выбирать полное сопровождение?
Полное сопровождение связывает проверку документов, условия договора, расчеты и регистрацию в одну последовательность. Услуга подходит покупателю или продавцу, которому нужна помощь на нескольких этапах сделки.
02
Есть особенности права или состава участников
Разберем документы по долям, наследству, ипотеке, доверенности, участию супругов и несовершеннолетних. Состав проверки выбираем по конкретной ситуации.
03
Нужно организовать весь процесс
Согласуем последовательность подписания, расчетов, подачи документов и передачи объекта. Отдельно проверим расхождения между документами и фактической планировкой.
02 / Состав работ
Что входит в сопровождение сделки?
Проверяем квартиру, дом, участок или нежилое помещение и документы сторон. Объем работы, сроки, стоимость и ответственность фиксируем в договоре до начала сопровождения.
01
Проверка объекта недвижимости
- Анализируем документы и сведения об объекте в доступных официальных реестрах.
- Выявляем обременения: ипотека, аресты, сервитуты, права третьих лиц.
- Проверяем соответствие объекта технической документации (планировка, перепланировки).
- Проверяем документы о расчетах по коммунальным платежам и иным обязательствам, если они доступны.
02
Проверка продавца
- Устанавливаем правовой статус продавца (собственник, представитель, наследник).
- Проверяем полномочия собственника или представителя и основания приобретения права.
- Анализируем доступную историю переходов права и документы по предыдущим сделкам.
- Проверяем сведения о судебных спорах и банкротстве по открытым источникам.
03
Подготовка документов
- Составляем договор купли-продажи с учетом специфики объекта и требований закона.
- Готовим дополнительные соглашения (рассрочка, условия передачи ключей).
- Проверяем правоустанавливающие документы продавца (свидетельства, выписки из ЕГРН).
- Оформляем акты приема-передачи, расписки и иные сопроводительные бумаги.
04
Согласование порядка расчетов
- Сравниваем доступные для сделки способы расчетов: аккредитив, банковскую ячейку или иной согласованный вариант.
- Согласуем условия раскрытия средств после регистрации права.
- Закрепляем порядок и этапы оплаты в документах сделки.
05
Регистрация перехода права собственности
- Готовим комплект для подачи через МФЦ или электронные сервисы с учетом выбранного способа оформления.
- Отслеживаем статус заявления и разбираем замечания регистратора, если они появились.
- Получаем обновленную выписку из ЕГРН для клиента.
03 / Для начала проверки
Какие документы подготовить?
Для первого разговора достаточно адреса или кадастрового номера, вида объекта и текущего этапа сделки. Для проверки запросим документы у сторон; точный перечень зависит от оснований собственности и условий продажи.
- Выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, предоставленная собственником.
- Документ, на основании которого продавец получил право: например, договор покупки, дарения или свидетельство о наследстве.
- Документы участников и доверенность, если от имени стороны действует представитель.
- Имеющиеся технические документы, план помещения и сведения о перепланировках.
- Проект договора, соглашение об авансе или задатке, если они уже подготовлены или подписаны.
- Условия банка, документы по ипотеке и согласия, необходимые для конкретной сделки.
04 / Результат по этапам
Что вы получаете в ходе сопровождения?
01
До подписания
Разбор документов и выявленных рисков: какие сведения нужно подтвердить, что исправить и какие вопросы согласовать со второй стороной.
02
К проведению сделки
Подготовленные документы с условиями оплаты, регистрации и передачи объекта. Понятная последовательность действий для участников и банка.
03
После регистрации
Проверку итоговой выписки ЕГРН и подготовленных документов передачи. Если регистрация приостановлена, разбор причин и необходимых действий.
05 / Стоимость
Сколько стоит сопровождение сделки?
Полное сопровождение — от 30 000 ₽. Ниже приведены начальные цены отдельных работ. Смета зависит от объекта, состава участников, объема проверки и выбранного способа расчетов.
| Услуга и состав работ | Стоимость |
|---|---|
| Проверка объекта и продавца | от 15 000 руб. |
| Составление договора | от 2 000 руб. Составление договора |
| Регистрация в Росреестре | от 7 000 руб. Регистрация перехода права |
| Организация расчетов | от 3 000 руб. |
06 / Выбор объема работ
Когда достаточно договора или регистрации?
01
Нужен только договор
Если проверка объекта и продавца уже проведена, а условия сделки согласованы, можно заказать подготовку договора купли-продажи. Полную проверку истории объекта и сопровождение расчетов обсуждаем отдельно.
Договор купли-продажи02
Нужна только регистрация
Если договор и пакет документов подготовлены, можно заказать сопровождение подачи и регистрации перехода права. На старте проверим комплект и определим, требуется ли дополнительная подготовка.
Регистрация в Росреестре07 / Вопросы и ответы
Что важно уточнить перед сделкой?
Когда обращаться: до аванса или перед подписанием договора?
Лучше до аванса или задатка: результаты проверки могут повлиять на условия оплаты и решение о покупке. Если соглашение уже подписано, сначала изучим его условия, сроки и обязательства сторон.
Сколько времени занимает проверка недвижимости?
Проверка занимает от 1 до 5 дней в зависимости от полноты документов, получения архивных сведений и сложности объекта. Это срок проверки, а не всей сделки: подготовку документов, согласование с банком и регистрацию планируем отдельно.
Достаточно ли одной выписки ЕГРН?
Выписку нужно сопоставить с документом-основанием собственности и документами участников. При покупке у представителя проверяем доверенность и полномочия. Если в полученной покупателем выписке нет сведений о правообладателе, запросим соответствующие документы у собственника.
Чем сопровождение отличается от составления договора?
Составление договора решает задачу подготовки условий сделки. Полное сопровождение также охватывает проверку объекта и участников, согласование расчетов и контроль регистрации в объеме, указанном в договоре с LEGAL-GRAD.
Нужен ли юрист, если сделкой занимается риелтор?
Сначала посмотрите, какие работы входят в договор с риелтором. Если поиск объекта и переговоры организованы, но юридическая проверка, условия расчетов или регистрация не включены, можно заказать помощь по этим задачам.
Можно ли обратиться по покупке новостройки?
Да. При покупке новостройки изучаем документы застройщика и условия предложенного договора. Состав проверки и сопровождения определяем по схеме приобретения и этапу строительства.
Можно ли гарантировать отсутствие любых споров после покупки?
Проверка помогает выявить доступные риски до сделки, но не позволяет обещать отсутствие любых будущих требований третьих лиц. Мы объясняем обнаруженные обстоятельства и закрепляем согласованный объем работы и ответственности в договоре.
08 / Подготовка к сделке
Что проверить самостоятельно?
01
Проверка квартиры перед покупкой
Какие сведения об объекте и продавце изучить до внесения денег.
Чек-лист проверки02
Документы для продажи квартиры
Как собрать исходный комплект и учесть особенности собственности.
Список документов03
Расчеты и регистрация
Как связать договор, передачу денег и регистрацию перехода права.
Порядок проведения сделкиТиповой пример
Как это работает на практике
Проверить выбранную квартиру до передачи аванса
- Задача
- Покупатель нашёл квартиру и собирается обсуждать аванс. Нужно оценить документы продавца, условия покупки и порядок дальнейших расчётов.
- Что делаем
- Проверяем объект, участников и документы по согласованному объёму сопровождения.
- Готовим условия сделки, согласуем расчёты и сопровождаем регистрацию перехода права.
- Ожидаемый результат
- Перечень выявленных рисков, согласованные документы и понятная последовательность проведения сделки.
Пример показывает порядок работы. Состав документов и результат зависят от объекта и исходных данных.
Предварительная оценка
Разберем вашу сделку до начала работ
Коротко опишите объект и этап сделки. Уточним, нужна ли полная проверка или достаточно договора либо регистрации.
Оставьте заявку — уточним исходные документы и предложим состав сопровождения.
+7 (495) 771-57-31