01 / Разбираемся в деталях
Базовый комплект
Обычно нужны выписка ЕГРН, паспорт продавца, основание права, договор купли-продажи, передаточный акт и подтверждения по условиям расчетов. Если объект покупался в браке, может потребоваться согласие супруга.
02 / Разбираемся в деталях
Когда появляются дополнительные документы
При ипотеке, долях, несовершеннолетних, доверенности, наследстве, приватизации или перепланировке список расширяется. Иногда нужны разрешение органов опеки, нотариальная форма договора или технические материалы.
03 / Разбираемся в деталях
Почему техническая часть важна продавцу
Покупатель, банк или страховая могут запросить план БТИ, сведения о площади и подтверждение законности перепланировки. Если реестровые данные расходятся с фактической планировкой, лучше решить это до выхода на сделку.
04 / Разбираемся в деталях
Что проверить до публикации объявления
Сверьте адрес, площадь, кадастровый номер и состав собственников с актуальной выпиской ЕГРН. Если есть ипотека, арест или другое ограничение, заранее уточните порядок его снятия. При продаже доли проверьте преимущественное право остальных владельцев, а при участии несовершеннолетнего — требования органов опеки. Такой предварительный аудит помогает сразу назвать покупателю реалистичный срок сделки.
05 / Разбираемся в деталях
Как подготовиться к расчетам и регистрации
До подписания согласуйте цену, аванс или задаток, форму расчетов, момент передачи ключей и условия доступа продавца к деньгам. Для подачи в Росреестр проверьте подписи, доверенности, согласия и приложения. После регистрации получите итоговую выписку, подпишите передаточный акт и сохраните подтверждения исполнения обязательств обеими сторонами.
От теории к практике
Чек-лист действий
- 01
Подготовить свежую выписку ЕГРН.
- 02
Найти документ-основание собственности.
- 03
Проверить семейный статус, доли и согласия.
- 04
Сверить планировку и площадь с материалами БТИ и ЕГРН.
- 05
Согласовать договор, расчеты и дату передачи квартиры.
Коротко о важном
Частые вопросы
Нужен ли технический паспорт для продажи квартиры?
Не всегда, но банк, покупатель или юрист могут запросить его для проверки площади и перепланировки.
Можно ли продать квартиру по доверенности?
Можно, если доверенность действующая и полномочия сформулированы корректно. Покупателю стоит проверить доверенность отдельно.
Связанные термины
- документы продавца
- основание собственности
- согласие супруга
- доверенность
- передаточный акт
- опека
- технический паспорт