Базовый комплект
Обычно нужны выписка ЕГРН, паспорт продавца, документ-основание права, договор купли-продажи, передаточный акт и квитанции по условиям расчетов. Если объект покупался в браке, может потребоваться согласие супруга.
Когда появляются дополнительные документы
При ипотеке, долях, несовершеннолетних, доверенности, наследстве, приватизации или перепланировке список расширяется. Иногда нужны разрешение органов опеки, нотариальная форма договора или технические документы.
Почему техническая часть важна продавцу
Покупатель, банк или страховая могут запросить план БТИ, сведения о площади и подтверждение законности перепланировки. Если документы расходятся с фактической планировкой, лучше решить это до выхода на сделку.
Чек-лист действий
- 1Подготовить свежую выписку ЕГРН.
- 2Найти документ-основание собственности.
- 3Проверить семейный статус, доли и согласия.
- 4Сверить планировку и площадь с техническими документами.
- 5Согласовать договор, расчеты и дату передачи квартиры.
Частые вопросы
Нужен ли технический паспорт для продажи квартиры?
Не всегда, но банк, покупатель или юрист могут запросить его для проверки площади и перепланировки.
Можно ли продать квартиру по доверенности?
Можно, если доверенность действующая и полномочия сформулированы корректно. Покупателю стоит проверить доверенность отдельно.