Базовый комплект
Обычно нужны выписка ЕГРН, паспорт продавца, основание права, договор купли-продажи, передаточный акт и подтверждения по условиям расчетов. Если объект покупался в браке, может потребоваться согласие супруга.
Когда появляются дополнительные документы
При ипотеке, долях, несовершеннолетних, доверенности, наследстве, приватизации или перепланировке список расширяется. Иногда нужны разрешение органов опеки, нотариальная форма договора или технические материалы.
Почему техническая часть важна продавцу
Покупатель, банк или страховая могут запросить план БТИ, сведения о площади и подтверждение законности перепланировки. Если реестровые данные расходятся с фактической планировкой, лучше решить это до выхода на сделку.
Что проверить до публикации объявления
Сверьте адрес, площадь, кадастровый номер и состав собственников с актуальной выпиской ЕГРН. Если есть ипотека, арест или другое ограничение, заранее уточните порядок его снятия. При продаже доли проверьте преимущественное право остальных владельцев, а при участии несовершеннолетнего — требования органов опеки. Такой предварительный аудит помогает сразу назвать покупателю реалистичный срок сделки.
Как подготовиться к расчетам и регистрации
До подписания согласуйте цену, аванс или задаток, форму расчетов, момент передачи ключей и условия доступа продавца к деньгам. Для подачи в Росреестр проверьте подписи, доверенности, согласия и приложения. После регистрации получите итоговую выписку, подпишите передаточный акт и сохраните подтверждения исполнения обязательств обеими сторонами.
Чек-лист действий
- 1Подготовить свежую выписку ЕГРН.
- 2Найти документ-основание собственности.
- 3Проверить семейный статус, доли и согласия.
- 4Сверить планировку и площадь с материалами БТИ и ЕГРН.
- 5Согласовать договор, расчеты и дату передачи квартиры.
Частые вопросы
Нужен ли технический паспорт для продажи квартиры?
Не всегда, но банк, покупатель или юрист могут запросить его для проверки площади и перепланировки.
Можно ли продать квартиру по доверенности?
Можно, если доверенность действующая и полномочия сформулированы корректно. Покупателю стоит проверить доверенность отдельно.