01 / Разбираемся в деталях
Ключевые блоки выписки
Проверяют кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, собственников, доли, ограничения и сведения о заявленных возражениях. Любое расхождение с договором или фактическим объектом нужно разобрать до подписания.
02 / Разбираемся в деталях
Почему важны ограничения
Ипотека, арест, аренда, запрет регистрационных действий и сервитуты могут повлиять на возможность продажи, расчеты и регистрацию перехода права. Для каждой записи важно понять основание, срок и порядок снятия.
- ипотека
- арест
- запрет регистрационных действий
- долгосрочная аренда
- сервитут
03 / Разбираемся в деталях
Что делать при несоответствиях
Если площадь, адрес, этаж, назначение или конфигурация объекта отличаются от документов, сначала определяют причину: техническая ошибка, реестровая ошибка, перепланировка или устаревшие материалы БТИ.
От теории к практике
Чек-лист действий
- 01
Сверить кадастровый номер и адрес с договором.
- 02
Проверить собственников, доли и основания права.
- 03
Найти ограничения и запросить документы по их снятию.
- 04
Сравнить площадь и назначение с техническими документами.
- 05
Зафиксировать спорные моменты до аванса или задатка.
Коротко о важном
Частые вопросы
Нужна ли выписка ЕГРН, если продавец показывает свидетельство?
Да. Свидетельства давно не подтверждают актуальное состояние права. Перед сделкой нужна свежая выписка ЕГРН.
Что значит запрет регистрационных действий?
Это ограничение, при котором Росреестр не зарегистрирует переход права до снятия запрета. Причину нужно выяснить до сделки.
Связанные термины
- ЕГРН
- кадастровый номер
- обременение
- ограничение права
- собственник
- площадь объекта
- Росреестр