Ключевые блоки выписки
Проверяют кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, собственников, доли, ограничения и сведения о заявленных возражениях. Любое расхождение с договором или фактическим объектом нужно разобрать до подписания.
Почему важны ограничения
Ипотека, арест, аренда, запрет регистрационных действий и сервитуты могут повлиять на возможность продажи, расчеты и регистрацию перехода права. Для каждой записи важно понять основание, срок и порядок снятия.
- ипотека
- арест
- запрет регистрационных действий
- долгосрочная аренда
- сервитут
Что делать при несоответствиях
Если площадь, адрес, этаж, назначение или конфигурация объекта отличаются от документов, сначала определяют причину: техническая ошибка, реестровая ошибка, перепланировка или устаревшие материалы БТИ.
Чек-лист действий
- 1Сверить кадастровый номер и адрес с договором.
- 2Проверить собственников, доли и основания права.
- 3Найти ограничения и запросить документы по их снятию.
- 4Сравнить площадь и назначение с техническими документами.
- 5Зафиксировать спорные моменты до аванса или задатка.
Частые вопросы
Нужна ли выписка ЕГРН, если продавец показывает свидетельство?
Да. Свидетельства давно не подтверждают актуальное состояние права. Перед сделкой нужна свежая выписка ЕГРН.
Что значит запрет регистрационных действий?
Это ограничение, при котором Росреестр не зарегистрирует переход права до снятия запрета. Причину нужно выяснить до сделки.